不動産を売却することにしたのですが、いざ売ろうと思うと疑問点が出てくるもので…そういうのを一気に解決できるとありがたいんですけど

わかりました！それなら今日は不動産売却について気になる疑問をすべて解決していきましょう

不動産売却を決めたら、いろいろな疑問点が出てくると思います。そこで、今回は不動産売却するにあたって気になる疑問や質問をチェックしていきましょう。

不動産売却についてのQ＆A

不動産売却について、不動産会社に聞くほどでもないけれど気になることはあるでしょう。そんな小さな疑問や質問を集めてみました。

Q1.買い替える場合は売却が先？購入が先？

A1.それぞれにメリット・デメリットがあります。

マイホームを売却して、新しい家を購入する場合、売れてから新しい家を購入するのか、それとも購入してから売りはじめるのかで迷うと思います。

これに関しては、どちらが正解！というのではなく、それぞれにいいところと悪いところがあるので、一概にどちらがおすすめとはいえません。

例えば先に売りに出す場合は、ある程度の売却価格が分かるので、次に買う物件を決めやすいというメリットがあります。

しかし、売りに出したもののなかなか売れない…ということもありますので、自宅の明け渡し期日に間に合わなくなる危険もあるのです。

反対に、先に家を買っておいて、あとから前に住んでいた家を売りに出す場合は仮住まいなどを確保する必要もなく、引越しも一度で済むため手間がかからないというメリットがあります。しかし、こちらもなかなか売れないと資金繰りで困ることになってしまうのです。

どちらにも長所と短所がありますので、どのポイントを重視するかによって変わってきます。家族や不動産会社と相談しながら決めることをおすすめします。

Q2.机上査定と訪問査定の違い＆おすすめの方法は？

A2.机上査定を行ってから訪問査定という流れがベストです。

机上査定というのは、売ろうとしている物件のデータ（物件の築年数・広さ・所在地など）をもとに、周辺の類似物件の売り出し事例、成約事例などチェックして、ある程度の査定金額を割り出すというものです。

訪問査定というのは、営業マンが実際に売り出しを希望している物件を見学し、間取りやリフォームの必要性などを見たうえで判断する査定方法です。

訪問査定の方が、実物を見るため精度が高くなりますが、机上査定は気軽に査定を依頼できる方法として人気があります。

「売るかどうかはまだわからないけれど、とりあえずだいたいの金額だけでも知りたい」という方は、先に机上査定を依頼して、実際に売ることが決まったら訪問査定を依頼するという方法がいいでしょう。

Q3.複数の不動産会社に査定を依頼してもいいの？

A3.何社に査定を依頼してもOKです！

家や土地を売ると決まったら、まずは不動産会社に査定を依頼するのですが、その際、1社の不動産会社に絞る必要はありません。

最近は、「不動産一括査定サイト」と呼ばれる便利なサイトがあり、必要事項を入力するだけで複数の不動産会社に一括査定を依頼することができます。

1社だけでは比較することができないため、どこの不動産会社が高く買い取ってくれるかわかりません。

最低でも5社くらいは比較するといいと言われていますので、5社以上の不動産会社が比較できる不動産一括査定サイトを探して、利用してみてください。

Q4.営業マンを選ぶことはできる？

A4.不動産会社によりますが、選べるなら遠慮なく選びましょう。

家を売るとき、一番気になるのは「いくらで売れるか？」ということだと思いますが、その家を売主に代わって、買いたい人におすすめしてくれるのが営業マンです。

自分たちの代わりに営業マンが、売ろうとしている家をアピールしてくれるわけですから、営業マン選びはとても重要になります。

どれくらいの販売実績があるのかは、不動産会社のホームページでチェックすればわかる場合が多いですが、どのような人柄なのかは会ってみないとわかりません。

営業マンとの相性というのは家を売るうえでとても大切なことなので、もし合わないと感じたら相談して変えてもらっていいのです！

気まずいと思うかもしれませんが、そういうことはよくあることなので、営業マンは気にしません。

元気で愛想がいい営業マンがいい！という人もいれば、静かにコツコツと仕事をしてくれる営業マンがいい！という人もいます。

営業マンにもそれぞれウリがありますので、合わないときは遠慮なく相談してみてください。

Q5.いつまでも売れないときはどうしたらいいの？

A5.売れない原因を見極めて改善しましょう。

売りに出したのになかなか売れない…ということはよくあります。そういうときの改善策として一番ポピュラーなのは、売り出し価格の見直しです。

実際に相場よりも高い値段をつけてしまった場合は、値段を下げることを検討するのも1つの方法でしょう。

しかし、その前に、不動産一括査定サイトでもう一度査定に出してみるという方法をおすすめします。

そこで、一番高い値段をつけてくれた不動産会社に改めて依頼をするのです。もう一度チャレンジして、それでも売れなければ価格を下げることも検討しましょう。

少しの間売れないからといって、価格を下げることばかり考えてしまうと損をしてしまうかもしれません。時間に余裕があるなら不動産会社を思い切って変えてみるのもいいでしょう。

それだけでなく、ちょっと個性的な物件や、時代を反映しすぎてしまったような物件、売主の想いがこもった物件などは少し売れにくい傾向にあります。

そういう物件を売りに出しているときは、買いたい人が出てくるのを気長に待ってみるといいかもしれません。

不動産売却するならまずは見積もりから！比較してベストな不動産会社を選ぼう

不動産売却がはじめてという方は、わからないことだらけだと思います。でも、売却の流れを理解して、その通りに進めていけばそれほど大変なことはないのです。

問題となるのは、売り出し価格や売れなかったときの対処法でしょう。そのあたりも経験豊富な不動産会社の営業マンに相談すれば解決方法が見つかります。

まずは、数社に査定を依頼して価格を比較し、一番高い価格で買い取ってくれるところを見つけること。そして、その不動産会社に訪問査定を依頼することからはじめましょう。

まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！

家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。

できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。

そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。

下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。

＜事例A＞兵庫県加古川市

(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円

＜事例B＞大分県大分市

(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円

チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。

不動産一括サイトって利用したことないからよくわからないんです…気になることを質問してもいいですか？

もちろん！不動産一括サイトを利用する前に、気になることをどんどん聞いてください！なんでもお答えしますよ

「不動産一括査定サイト」は、ネット上で必要事項を入力するだけで、複数の不動産会社に査定を依頼することができる便利なサイトです。

最近は、家を売りたい人や土地の相場を知りたい人などが、不動産会社に直接連絡する前に使うツールとして人気があります。

今回は、不動産一括査定サイトについての疑問・質問にお答えします！

 不動産一括査定サイトのQ＆A

不動産一括査定サイトをはじめて利用する人は、不安なこともあるでしょう。ここでは不動産一括査定サイトについて多く寄せられる疑問・質問をご紹介します。

Q1.町の不動産屋さんに査定を依頼するのとどう違うの？

A1.複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができる点が便利です。

町の不動産屋さんに査定を依頼するのと同じではありますが、簡単に言えば「重さが違う」ということになります。

例えば、不動産屋さんに直接電話をかけて、営業マンの方とやり取りをする。査定してもらって査定金額を提示してもらったら、売却に向けての話し合いが進むでしょう。

しかし、「家を売りたいと考えているけど、まだわからないからとりあえず値段だけでも知りたい」という方は多いと思います。

そういった場合、直接不動産会社に電話をかけて、しつこくされたら困る…という心配が出てくるのではないでしょうか？

そんなときに、気軽に査定金額を知ることができるのが「不動産一括査定サイト」なのです。

不動産一括査定サイトには複数の不動産会社が提携しているので、そこから数社ピックアップしてまとめて査定を依頼することができるのでとても簡単で、便利なのです。

だいたいの金額がわかるほか、いちいち自分で不動産会社に電話する必要もありませんから、時短にもなります。

Q2.査定金額はどうやって決めているの？

A2.直接電話で査定する場合と同じように、お客様が記入した条件をもとに決めます。

不動産一括査定サイトでは、売りたい不動産がある都道府県、市区町村、建物の種類（マンションか戸建か土地か…など）、広さ、築年数などの情報を入力する欄があります。

この部分をしっかり記入すると、不動産会社がそれをもとに、過去の物件などを参考にしながら査定金額を出します。

これは、直接不動産会社に電話をして査定を依頼した場合でも、同じような情報を口頭で伝えることになりますので、ネット上でできる分便利だということが言えます。

Q3.しつこい勧誘や営業の電話がくるってホント？

A3.営業電話を断ればOK！

これは、不動産一括査定サイトだけに限ったことではなく、直接不動産会社に査定を依頼した場合でも、しつこい勧誘を受けることはあります。

例えば、不動産一括査定サイトには、必要事項を入力するところに「備考欄」がある場合が多く、そこに「メール連絡希望」や「電話をかけないでください」と記載すれば、しつこい勧誘を受けずに済みます。

直接営業マンとやり取りしていない分、しつこくされる確率は不動産一括サイトの方が低いのです。

Q4.査定だけお願いすることもできる？

A4.もちろん！多くの方が、査定だけを依頼するのに利用しています。

まず、不動産一括査定サイトで複数の不動産会社に査定を依頼して、その中から一番高く買い取ってくれそうな不動産会社を見つけます。そこに、実際に査定を依頼して売却する…というのが、不動産売却の流れです。

しかしながら、「売るかはまだ検討中だから、だいたいの値段だけ知りたい」という場合にも利用できるのが不動産一括査定サイトのいいところなのです。

不動産会社に電話をかけて査定だけをお願いするのは気まずい…と思うかもしれませんが、不動産一括査定サイトなら、相手の人の顔が見えない分、気軽に依頼することができるでしょう。

Q5.最低でも何社くらい比較したほうがいいの？

A5.5、6社比較するのが理想です！

不動産一括査定サイトは、だいたいのサイトが1回で5～10社ほど査定が依頼できるようになっています。多ければ多いほどいいと思うかもしれませんが、実はそうでもありません。

多ければそれだけ多くの不動産会社とやり取りをしなければなりませんし、多く比較したからといって必ずしも査定金額が高くなるわけではないのです。

やり取りが苦にならず、十分な比較ができるのは5、6社といったところでしょうか。

しかし、提携している不動産会社が10社しかなくて、そこから5社選ぶというのではあまり意味がありません。

提携している不動産会社、つまり分母は多い方がいいのです！そこを考えながら選んでみると、優良な不動産会社を選ぶことができるでしょう。

不動産一括査定サイトは提携している会社が多く信頼できるところが◎

不動産一括査定サイトは、口コミなどで「しつこい電話がかかってきた」と書いてあることがあり、不安に思っている方も少なくないでしょう。

しかし、それはきちんと断っていないからです。備考欄に「電話しないでください」と書いてあればよっぽどのことがない限りメールで対応してくれるはずです。

また、それを無視して電話をバンバンかけてくるような不動産会社は優良企業といえませんので、きちんと断るようにしましょう。

最近は、優良企業のみと提携している不動産一括査定サイトもありますので、そういうところを利用するのも1つの方法ですよ！

まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！

家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。

できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。

そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。

下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。

＜事例A＞兵庫県加古川市

(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円

＜事例B＞大分県大分市

(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円

チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。