- 古い実家を相続したから売ってお金にしたい
- マンションを買ったけど少しでも高く売って一軒家に引っ越したい
- 離婚することになったので家を売って財産分与したい
- 土地をもらったけど家を建てるのもお金がかかるから売ってしまいたい
家や土地を売りたいと考えているけど、どうしたらいいかわからない…そんな人のために、今回は、絶対失敗しないで高く売る方法を教えます。
目次
【注意点】家を売るときにやってはいけないNG行動！
家を売るとき、多くの人は以前自分が家を購入したときにお世話になった不動産会社や近所の不動産会社、有名な不動産会社…など1社に絞って査定を依頼することでしょう。
しかし、実はそれこそが家を売るときに絶対やってはいけないNG行動なのです。なぜ、やってはいけないのでしょうか？
それは、不動産会社を1社に絞ってしまうと、適正価格がわからないまま売ることになってしまうからです。売ろうとしている不動産がどれくらいの価格で売れるのかは数社比較してみないとわかりません。
こちらをご覧ください。
| ○○不動産 査定金額4,200万円 | △△ホーム 査定金額4,500万円 | ◆◆不動産 査定金額4,600万円 | ○○販売 査定金額4,800万円 |
このように、不動産会社によって査定金額は異なります。一番安いところと一番高いところの差は600万円です。一番安いところ1社に依頼していたとしたら、最大で600万円も損をしていたことになります。
だからこそ、1社に絞って査定をお願いするのは損してしまう可能性が高いのです。
家を高く売るためにやるべきことは？
家を高く売りたいなら、必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。
そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。
また、だいたいの金額がわかるため、不動産会社に買いたたかれるという心配もありませんね。安い価格を提示されたら、査定金額を見せればいいのです！
そうなると、こんな悩みが出てくるのではないでしょうか？
- 何社も査定の依頼をするのは面倒
- 1社1社電話をかけて査定をお願いするのは大変
そんなとき、頼りになるのが「不動産一括査定サイト」です！
不動産一括査定サイトは、そのサイトが提携している不動産会社にまとめて査定を依頼することができ、ネット上で査定依頼ができる便利なサイトです。
こちらがオススメの「イエウール」という不動産一括査定サービスです。今は売るつもりがなくても、将来的に売る可能性のあるすべての方にオススメです。
下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。
＜事例A＞兵庫県加古川市
(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円
＜事例B＞大分県大分市
(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円
チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。
優良不動産会社が参加している不動産一括査定サイト「イエウール」
不動産一括査定サイトはいろいろありますが、中でも人気なのが「イエウール」です。
- 全国1,600社以上の不動産会社と提携している
- ネット上で査定依頼ができる
- 机上査定と訪問査定が選択できる
- 最大6社まで査定依頼できる
- クレームの多い企業は排除している
ネット上で無料一括査定が可能なので、査定依頼をサッと済ませたい方でも安心です。イエウールは、大手不動産会社から地元密着型の不動産会社まで幅広い会社と提携していて、その数なんと1,600社以上！その中から、最大6社選んで査定依頼できます。
また、悪徳不動産会社のニュースを目にしたりして、警戒している方も多いと思いますが、イエウールではそういったクレームの多い企業を排除する取り組みもしています。
つまり、イエウールと提携している不動産会社はすべて優良企業ということになりますので、イエウールで不動産会社を選ぶ分にはだまされる心配もない…ということです。
不動産価格はどんどん下がっているってホント？
不動産売却を検討している方…実は、日本の不動産価格は今がピークだということをご存知でしょうか？
東京オリンピック、外国人観光客の増加、マイナス金利政策などの影響から不動産価格は上がっていましたが、それはもう過去の話です。
また、現在、新型コロナウイルス、ウクライナ戦争、悪性インフレの影響で景気悪化が懸念されていますが、長引く場合は不動産価格も大きく下がる可能性が十分に考えられます。
つまり、不動産売却を考えるならイマ！ということです。
不動産会社に直接電話すると、売らざるを得ない状況になりそう…と思うかもしれません。そんなときこそ、イエウールで査定だけを依頼するのがおすすめです！だいたいの金額がわかれば今が売り時か、もう少し待った方がいいか考える材料になります。
不動産売却を検討している方、売るかどうか迷っているけどとりあえず金額だけ知りたいという方は、イエウールの無料一括査定をチェックしてください！
【まとめ】不動産一括査定サイトのメリットとデメリット
| 不動産一括査定サイトのメリットとデメリット | |
|---|---|
| メリット |
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| デメリット |
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イエウール等の不動産一括査定サイトの唯一のデメリットは「営業電話やメールの対応が大変なことがある」という点です。
しかし、1社だけに査定を依頼した場合、その1社が算出してきた査定額が適正なのかどうかが素人の私達には判断がつきません。複数社に依頼することで初めて適正価格がわかるのです。
さらに、複数社が同一の条件で見積もることで、業者間で価格競争が起きます。この競争原理によって高い査定額が期待できるのです。
つまり、不動産一括査定サイトのデメリットである営業電話対応は高い査定額を得るというメリットに比べれば、まったくデメリットでも何でもありません。
A社の査定額が4,200万円で、B社の査定額が査定金額4,800万円で差額が600万円もあるという話はザラにあります。600万円も差が出るのなら、営業電話の対応コストなんて無視できる程、小さなものなのです。
