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できるだけ高く不動産売却したい！どうしたらいい？
不動産相場を調べておくと、自分が売ろうとしている不動産のだいたいの価格が見えてきます。不動産相場を知るには、自分で調べる方法と不動産会社に依頼する方法の2種類があります。
今回は、不動産相場の調べ方について詳しくご紹介します。
不動産相場の調べ方① 自分で調べる
不動産相場は自分で調べることができます。調べる際は、以下の項目を書き出しておくと便利です。
- 最寄駅
- 最寄駅からの距離
- 広さ
- 築年数
- 間取り
売ろうとしている物件の条件を把握して、似たような物件を探すことで相場がわかります。
不動産一括査定サイトを利用して査定を依頼する
「不動産一括査定サイト」というのは、複数の不動産会社にまとめて査定を依頼できるサイトで、近年、不動産売却をする際に利用する人が増えています。
不動産売却を考えていて、「どれくらいの金額で売れるのかザックリとした価格が知りたい」という方におすすめです。
不動産一括査定サイトの種類は豊富で、サイトによって提携している不動産会社が異なります。また、特徴も異なりますので、自分が調べたい不動産会社と提携しているかきちんとチェックしてから利用するようにしましょう。
まとめて数社に依頼でき、見積もりを出してもらえるのでとても便利ですよ！
物件情報サイトで似ている条件の物件と比べる
物件情報サイトに、先ほど書き出した「物件の条件」をすべて入力して調べる方法もあります。似たような物件がだいたいどれくらいの価格で売れているか調べることができるのです。
しかし、不動産一括査定サイトと、物件情報サイトで出てくる金額は、あくまでも「売主が売りたい希望の価格」ということになりますので、必ずしも「売れる価格」ではないということを頭に入れておきましょう。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」で調べる
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」というサイトがあるのですが、こちらでは実際に成約したときの価格を見ることができます。
直近の情報は、過去1～2年分まとめてみることができます。「土地・土地と建物・中古マンションなど」から選択でき、住所から探す方法と「路線・駅名」から探す方法があります。住所から探すときは町名まで設定できるので正確な情報が見えてきます。
これらすべての方法を試して、平均価格を割り出す方法もおすすめです。
不動産相場の調べ方②不動産会社に依頼する
不動産相場は、不動産会社に依頼して調べることもできます。まだ売るかわからない段階で、いきなり不動産会社に相談するのは少しハードルが高いかもしれませんが、売る気がある方は不動産会社に直接依頼するのもいいでしょう。
実際に不動産を見てもらい相場を教えてもらう
不動産会社に相場を教えてもらう場合は、電話で価格を聞いたり、実際に物件を見に来てもらいます。
見にきてもらった方が正確な金額がわかりますので、売却する不動産会社が決まっている方、売る気持ちが強い方は不動産会社に直接依頼するのでもOKです。
不動産会社に依頼する際の注意点
最初から1社だけに絞らない
不動産は売るときにそれなりの金額になるものがほとんどですから、1社だけに絞るのはあまりいい方法とはいえません。
というのも、1社に絞ってしまうと、ほかの不動産会社がどれくらいの値をつけてくれるかがわからないのです。もしかしたら、もう少し高い金額で買い取ってくれる不動産会社があるかもしれません。
同じ物件であれば、高い金額で買い取ってくれる方がいいに決まっています！1社ではなく、最低でも5社くらいに査定を依頼したほうがいいでしょう。
「同じ物件なんだから、金額は同じでしょ？」と思うかもしれませんが、実は500万円近く差が出ることもあるのです。
不動産一括査定サイトを上手に活用する
複数の不動産会社に依頼するのはなかなか大変なことです。そういうときに便利なのが、不動産一括査定サイトで一括査定をお願いする方法です。
複数の不動産会社にまとめて査定を依頼して、どのくらいの価格になるのか調べましょう。
不動産一括査定サイトによって、提携している不動産会社は変わってきますし、それぞれ特色がありますので、自分に合ったサイトを見つけるのがおすすめです。
会社の販売実績や営業マンの雰囲気も見て決める
不動産一括査定サイトで、ある程度の金額がわかったら、一番高く買い取ってくれそうな不動産会社を選ぶ人が多いでしょう。しかし、それだけで決めてしまうのは時期尚早かもしれません。
不動産一括査定サイトで、上位3社を選び、それぞれの会社の販売実績を確認します。それから、訪問査定を依頼して、実際に物件を見にきてもらって細部まで確認しながら査定をしてもらいます。
そこで、会社のことや営業マンの雰囲気などがわかりますので、それから決めても遅くありません。机上査定を依頼したら、次に訪問査定になりますが、訪問査定の場合も数社お願いしておくと一番相性の良いところを選ぶことができます。
今は、相見積もりを取ることを嫌がられる時代ではありません。遠慮なく、数社に査定を依頼して比較して、一番信頼できるところを選ぶようにしましょう。
まずは不動産一括査定サイトを活用して不動産の相場をチェックしよう
- 不動産一括査定サイトで数社に査定を依頼して調べる
- 物件情報サイトで似たような物件の価格を調べる
- 国土交通省の「不動産取引価格情報検索」で調べる
不動産売却を検討しているなら、まず自分が売ろうとしている不動産のだいたいの価格を知っておくといいでしょう。
それには、不動産一括査定サイトが便利です。不動産会社数社にまとめて査定を依頼できますし、ネット上で完結するのもうれしいポイントです。
国土交通省の「不動産取引価格情報検索」は実際に売れた金額がわかるため便利ですが、まったく同じ条件の物件を探すのは結構大変です。
まとめて査定を依頼できる不動産一括査定サイトを上手に利用して、最初にだいたいの価格を調べておきましょう。
まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！
家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。
できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。
そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。
下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。
＜事例A＞兵庫県加古川市
(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円
＜事例B＞大分県大分市
(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円
チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。
