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不動産売却の新しい形「不動産一括査定」とは？
不動産売却の際は、不動産会社に依頼するのが一般的ですが、最近はまず1社の不動産会社に絞る前に「不動産一括査定」を依頼する人が増えています。
不動産一括査定とはどのようなものなのか、またどんなメリット・デメリットがあるのかについて詳しく解説します。
複数の不動産会社に一括で査定を依頼できる
不動産一括査定というのは、複数の不動産会社に一括で査定を依頼する方法です。
「不動産一括査定サイト」と呼ばれるものがあり、ネット上で必要事項を入力するだけで、そのサイトと提携している不動産会社に一括で査定をお願いすることができます。
サイトによって一回に依頼できる不動産会社の数は異なりますが、だいたい5～10社ほど依頼できるところがほとんどです。
不動産一括査定のメリット
不動産一括査定にはどんなメリットがあるのでしょうか？不動産一括査定サイトを使うと便利な点についてご説明します。
不動産会社1社1社に電話しなくて済む
1つ目のメリットは、「不動産会社1社1社に自分で電話しなくていい」というところです。不動産売却の際、自分で不動産会社に査定を依頼するとなると、
- 信頼できそうな不動産会社を探し、その中から数社をピックアップする
- 不動産会社に直接電話をかけて査定を依頼する
- 1社1社必要な情報を自分で管理する
このような流れになります。まずは信頼できそうな不動産会社を探すために情報収集をして、その中から数社ピックアップします。
そのあとは、自分で不動産会社に電話をかけて査定を依頼します。また、その際に査定金額がいくらだったか、必要事項などをメモしておくなど、自分できちんと情報を管理しなければなりません。
不動産会社によっては、かなりしつこい勧誘の電話がかかってくることもありますので、不動産会社選びは重要になります。
また、これらの流れを実行しようとすると1日から数日は時間を要するでしょう。
その点、不動産一括査定サイトなら、ネット上で査定依頼が完結してしまうので時間はものの5分で済みます。
サイトで必要事項を入力し、そのサイトに提携している不動産会社の中から数社選ぶだけです。
サイトによっては、入力内容に応じたおすすめの不動産会社を紹介してくれるところもありますので大変便利です。
このように、自分でやるには労力がかかる作業を、無料で代行してくれるのが不動産一括査定サイトの最大の利点と言えます。
家にいながら簡単に不動産の査定をお願いできる
2つ目は、ネット上で査定依頼ができるところです。家にいながら簡単に不動産の査定をお願いできる手軽さが人気の秘密です。
日々仕事に追われて忙しい方、家の用事で忙しい方は、不動産会社に1社1社電話をかけるのも大変なことだと思います。
不動産会社の営業時間内に電話がかけられるかどうかもわからない…という方は、24時間いつでも査定依頼ができる不動産一括査定サイトがおすすめです。
また、離婚時の財産分与として家を売りたいと考えている方などは、誰にも知られることなく査定金額を調べることができるため便利ですね。
一番高い値段で買い取ってくれる不動産会社を選べる
3つ目のメリットは、一番高く買い取ってくれる不動産会社がすぐにわかるというところです。数社一気に比較することができるため、一番高いところと一番安いところが一目瞭然です。
また、データとして出てくるので、あとで訪問査定に来た際に電話で言っていた金額と違う…というトラブルも防げます。
自分で5～10社の不動産会社を選んで、すべてに査定依頼をして、金額を調べるというのは結構大変だと思います。
それが、不動産一括査定サイトなら数分でできてしまい、とても便利なので、多くの方に利用されているのです。
不動産一括査定のデメリット
不動産売却の際、売りに出したい不動産の価格を調べるのに便利な不動産一括査定サイトですが、デメリットはあるのでしょうか？
地域によって営業エリア外の場合がある
不動産会社では、営業エリアというのが決まっています。例えば、売りに出したいと考えている不動産のある場所が、査定依頼したい不動産会社の営業エリア外だった場合は査定してもらえないことがあります。
「田舎の実家を売却したい」というときなど、場所によっては大手不動産会社の営業エリア外で、査定してもらえなかった…というケースは結構あるようです。
しかし、そういうときは、地域密着型の不動産会社と多く提携している不動産一括査定サイトを選ぶようにすればいいので、これだけを理由に利用しないというのはもったいないですよ。
サイトによってはしつこい勧誘を受けることがある
不動産一括査定サイトを利用した方の口コミの中には、「しつこい勧誘を受けた」というものがありますので、利用するのをためらう方がいるかもしれません。
これに関しては、大変難しいところですが、例えば自分で不動産会社に電話をかけて査定を依頼した場合でも、「そろそろ売却しませんか？」という電話はかかってくるはずです。
電話の方が、営業マンと個人的に話をしているため、しつこくされる可能性が高くなります。
だいたいの相場だけを知りたい…という方は、不動産一括査定サイトでザックリとした価格を調べた方が、しつこくされる確率は低いでしょう。
また、電話がかかってきたときには「価格を知りたかっただけなので、検討中です！」とはっきり伝えればいいだけです。
また、電話がかかってきたときには「価格を知りたかっただけなので、検討中です！」とはっきり伝えればいいだけです。
提携している不動産会社がサイトによって異なる
不動産一括査定サイトでは、提携している不動産会社がサイトによって異なります。数も大きく違いますので、できれば多くの優良な不動産会社と提携しているところを選ぶようにしましょう。
また、大手不動産会社が多いところ、地域密着型の不動産会社が多いところ、両方のバランスが取れているところ…など、サイトによって特徴も変わります。
自分が査定を依頼したい不動産会社が多く提携しているところを選ぶと一括で査定してもらうときに便利ですよ。
総合的に見て不動産一括査定を依頼したほうがオトク
- 不動産一括査定サイトでは無料で複数の不動産会社にまとめて査定依頼できる
- 家にいながらにしてすぐに価格を調べることができる
- しつこい勧誘は断り方次第で回避できる
- 自分が依頼したい不動産会社と提携しているサイトを選べばOK
不動産一括査定サイトにはメリットもデメリットもありましたが、デメリットは少し工夫することでメリットになるものが多いことがわかりました。
つまり、不動産の価格を調べるなら不動産一括査定サイトを使わない手はない！と言えます。忙しい方、またしつこい勧誘をできるだけ回避したい方はぜひ利用してみてください。
まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！
家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。
できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。
そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。
下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。
＜事例A＞兵庫県加古川市
(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円
＜事例B＞大分県大分市
(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円
チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。
