解体しても固定資産税6倍＋解体費用120万円がかかる！
建物が古かったので、まずは解体して更地にしてしまおうと思いました。しかし、更地にするのもお金がかかる、さらに固定資産税が今の6倍になると聞きました。
「固定資産税の住宅用地特例措置」という制度があり、これは、現存している住宅がある土地に対して「200平方メートルまでの土地に対しては6分の１に、200平方メートルを超える部分の土地に対しては3分の1に固定資産税を減額する」というものです。
つまり、建物があれば固定資産税が安く済むのです。建物を壊して土地だけになると200平方メートルまでの土地なら今の6倍の固定資産税がかかってしまうことになります。
さらに、解体費用も見積りを出したら120万円くらいかかるといわれました。
貸すならリフォーム必須…
今のままでは人が快適に住める環境ではないため、賃貸にするならリフォームは必須です。しかし、リフォーム費用を出すのもなんだかもったいない気がして…。
仮にリフォームに300万円をかけたら、家賃でペイするのに4～5年はかかってしまいます。
そこで、不動産一括査定サイトで思い切って査定を依頼することにしました。
利用した不動産一括査定サイトは入力も簡単で、すぐに査定を依頼することができました。また、査定価格も思っていたよりもかなり高く、驚きました。
一番安いところと高いところの差は500万円。こんなに価格に開きがあるとは正直思っていなかったので、依頼してみて本当によかったです。
固定資産税のこと、解体費用のこと、賃貸にするためのリフォーム費用のこと…いろいろと悩むなら思い切って売りに出すというのはいかがでしょうか？
いきなり不動産会社に電話するのは不安…という方は、不動産一括査定サイトがおすすめです。
まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！
家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。
できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。
そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。
また、だいたいの金額がわかるため、不動産会社に買いたたかれるという心配もありませんね。安い価格を提示されたら、査定金額を見せればいいのです！
そうなると、こんな悩みが出てくるのではないでしょうか？
- 何社も査定の依頼をするのは面倒
- 1社1社電話をかけて査定をお願いするのは大変
そんなとき、頼りになるのが「不動産一括査定サイト」です！
不動産一括査定サイトは、そのサイトが提携している不動産会社にまとめて査定を依頼することができ、ネット上で査定依頼できる便利なサイトです。
こちらがおススメの「イエウール」という不動産一括査定サービスです。今は売るつもりがなくても、将来的に売る可能性のあるすべての方にオススメです。
下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。
＜事例A＞兵庫県加古川市
(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円
＜事例B＞大分県大分市
(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円
チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。
家を売るときにやってはいけないNG行動！
家を売るとき、多くの人は以前自分が家を購入したときにお世話になった不動産会社や近所の不動産会社、有名な不動産会社…など1社に絞って査定を依頼することでしょう。
しかし、実はそれこそが家を売るときに絶対やってはいけないNG行動なのです。なぜ、やってはいけないのでしょうか？
それは、不動産会社を1社に絞ってしまうと、適正価格がわからないまま売ることになってしまうからです。売ろうとしている不動産がどれくらいの価格で売れるのかは数社比較してみないとわかりません。
こちらをご覧ください。
| ○○不動産 査定金額4,200万円 | △△ホーム 査定金額4,500万円 | ◆◆不動産 査定金額4,600万円 | ○○販売 査定金額4,800万円 |
このように、不動産会社によって査定金額は異なります。一番安いところと一番高いところの差は600万円です。一番安いところ1社に依頼していたとしたら、最大で600万円も損をしていたことになります。
だからこそ、1社に絞って査定をお願いするのはもったいないのです。
