離婚する前にやっておくこと
離婚が決まったら、離婚届に判を押して終わり…というわけにもいきません。問題となるのは、マイホームがある場合です。
- 離婚したあと誰が住むのか？
- 離婚したあとのローンの支払いはどうするか？
- 誰も住まないことが決まったらどうするのか？
これらの問題が出てきます。
マイホームは、旦那さんがローンの返済をしているケースが多く、奥さんがローンを払いながら住み続けるというのはなかなかハードルが高いでしょう。
だから、ローンを払うのは大変だから旦那さんに家を渡す…というのは賢明ではありません。
実は、ローンの残額が家の価格よりも下回る場合は、家を売れば利益になるのです！ここは忘れないようにしましょう。
旦那さんがそのことを知っているなら、「俺がローンを払うから家をもらうよ」と言って、すぐに売却して利益を得る可能性があります。
離婚後に利益を得た場合、それはまるまる旦那さんのお金になってしまいます。しかし、離婚前にマイホームを売って利益を得れば「財産分与」として分けてもらうことができるのです。
マイホームの価値を調べる方法は？
マイホームがいくらで売れるのか、価値を調べるには不動産会社に査定を依頼しなければなりません。
しかし、いきなり不動産会社に電話をかけて、しつこくされたら怖い…と思う人が大半でしょう。そこで、いきなり電話をする前にだいたいの価値を知りたいという方におすすめなのが「不動産一括査定サイト」です。
不動産一括査定サイトなら、家を売ることはまだ決定していない…という場合でも、とりあえずだいたいの価格が分かるので便利です。
離婚前に、財産分与として大きなお金がもらえそうなマイホームの価値をしっかりと調べておくと安心です。
離婚時に損をしたくない、離婚後の経済的な不安を少しでも減らしたい方は、ぜひ一括見積りを依頼してみましょう。
まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！
家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。
できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。
そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。
また、だいたいの金額がわかるため、不動産会社に買いたたかれるという心配もありませんね。安い価格を提示されたら、査定金額を見せればいいのです！
そうなると、こんな悩みが出てくるのではないでしょうか？
- 何社も査定の依頼をするのは面倒
- 1社1社電話をかけて査定をお願いするのは大変
そんなとき、頼りになるのが「不動産一括査定サイト」です！
不動産一括査定サイトは、そのサイトが提携している不動産会社にまとめて査定を依頼することができ、ネット上で査定依頼できる便利なサイトです。
こちらがおススメの「イエウール」という不動産一括査定サービスです。今は売るつもりがなくても、将来的に売る可能性のあるすべての方にオススメです。
下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。
＜事例A＞兵庫県加古川市
(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円
＜事例B＞大分県大分市
(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円
チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。
家を売るときにやってはいけないNG行動！
家を売るとき、多くの人は以前自分が家を購入したときにお世話になった不動産会社や近所の不動産会社、有名な不動産会社…など1社に絞って査定を依頼することでしょう。
しかし、実はそれこそが家を売るときに絶対やってはいけないNG行動なのです。なぜ、やってはいけないのでしょうか？
それは、不動産会社を1社に絞ってしまうと、適正価格がわからないまま売ることになってしまうからです。売ろうとしている不動産がどれくらいの価格で売れるのかは数社比較してみないとわかりません。
こちらをご覧ください。
| ○○不動産 査定金額4,200万円 | △△ホーム 査定金額4,500万円 | ◆◆不動産 査定金額4,600万円 | ○○販売 査定金額4,800万円 |
このように、不動産会社によって査定金額は異なります。一番安いところと一番高いところの差は600万円です。一番安いところ1社に依頼していたとしたら、最大で600万円も損をしていたことになります。
だからこそ、1社に絞って査定をお願いするのはもったいないのです。
