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空き家バンクに登録できなかった…
祖父が長年住んできた築40年の家。祖父が亡くなったことで空き家になってしまいました。
両親も高齢のため、私が何とかすることになったのですが、最初に空き家バンクの存在を思い出しました。
空き家バンクとは、全国各地の自治体が取り組みを進めているもので、空き家を利用したい人に紹介する制度のことです。
登録すれば、もしかしたら欲しい人がいるかもしれない…と思い、役所の方に尋ねましたが「登録できると判断された場合のみ、登録できます」と言われてしまいました。
築40年と言ったところ、ちょっと難しいだろうとの返答が…。
賃貸にするならリフォームが必要になる
それなら賃貸にしたらいいのではないかと思いましたが、今どき築40年の家をそのままの状態で借りる人はいないでしょう。そうなるとリフォームが必要になります。
リフォーム業者に相談したところ、最低でも200万円、築40年ですべて綺麗にするとしたら1,000万円以上はかかるといわれました。
家賃収入を考えても、何年でペイできるか…ましてや借り手がつくかもわかりません。
一番高いところと安いところの価格差はナント500万円！
そんな折、たまたま知人に「不動産一括査定サイト」なるものを教えてもらいました。ネットに弱いのでちょっと不安だったのですが、必要事項を入力して簡単に査定依頼ができました。
一番高いところで、1,000万円、安いところで500万円でした。その差はナント500万円です！
迷わずに1,000万円の値をつけてくれた不動産会社に訪問査定を依頼しました。結構古い家でしたが、無事に売ることができ、損をせずに済んだのでよかったです。
古い家をどうするか悩む前に、まずは査定だけでも依頼してみましょう。
まずは自分の家の「査定価格」を知っておくことが大切！
家を売るかどうかを決める前に、まずは家の査定価格を知っておきましょう。
できるだけ査定価格を高めるために必ずやってほしいのが「比較する」ということです。査定を1社に絞らず、数社にまとめて依頼するのです。
そうすることで、一番高い金額をつけてくれる不動産会社がわかるだけでなく、平均価格というのもわかります。最終的に売り出し価格は売主が決めることになるのですが、その際の参考にもなります。
また、だいたいの金額がわかるため、不動産会社に買いたたかれるという心配もありませんね。安い価格を提示されたら、査定金額を見せればいいのです！
そうなると、こんな悩みが出てくるのではないでしょうか？
- 何社も査定の依頼をするのは面倒
- 1社1社電話をかけて査定をお願いするのは大変
そんなとき、頼りになるのが「不動産一括査定サイト」です！
不動産一括査定サイトは、そのサイトが提携している不動産会社にまとめて査定を依頼することができ、ネット上で査定依頼できる便利なサイトです。
こちらがおススメの「イエウール」という不動産一括査定サービスです。今は売るつもりがなくても、将来的に売る可能性のあるすべての方にオススメです。
下記のように過去の査定額よりも最高額がつく事例があがっています。
＜事例A＞兵庫県加古川市
(売主予想)1,780万円⇒(実際の売却額)2,780万円
＜事例B＞大分県大分市
(売主予想)1,650万円⇒(実際の売却額)2,650万円
チャット形式で質問に答えるだけで簡単に査定してもらえますよー。
家を売るときにやってはいけないNG行動！
家を売るとき、多くの人は以前自分が家を購入したときにお世話になった不動産会社や近所の不動産会社、有名な不動産会社…など1社に絞って査定を依頼することでしょう。
しかし、実はそれこそが家を売るときに絶対やってはいけないNG行動なのです。なぜ、やってはいけないのでしょうか？
それは、不動産会社を1社に絞ってしまうと、適正価格がわからないまま売ることになってしまうからです。売ろうとしている不動産がどれくらいの価格で売れるのかは数社比較してみないとわかりません。
こちらをご覧ください。
| ○○不動産 査定金額4,200万円 | △△ホーム 査定金額4,500万円 | ◆◆不動産 査定金額4,600万円 | ○○販売 査定金額4,800万円 |
このように、不動産会社によって査定金額は異なります。一番安いところと一番高いところの差は600万円です。一番安いところ1社に依頼していたとしたら、最大で600万円も損をしていたことになります。
だからこそ、1社に絞って査定をお願いするのはもったいないのです。
